Gümbet'te Kiracılı Satılık 140 m² Dükkan + 70 m² Ofis | Ayrı Tapulu

Bodrum Gümbet'te 307 ada 2 parsel üzerinde yer alan bu ticari mülk, 140 m² dükkan (deposu dahil) ve üst katta 70 m² ofis kullanımlı 1+1 daireden oluşmaktadır. Her iki birim ayrı tapuya sahip olup ayrı ayrı veya birlikte satın alınabilir. Her iki birimde de mevcut kiracılar bulunmakta ve aylık toplam 80.000 – 100.000 TL kira geliri elde edilmektedir.

Bu mülk, konut yatırımından farklı bir yapı sunmaktadır: hazır kiracılı, aktif gelir üreten ticari gayrimenkul. Alıcı, satın alma anından itibaren boş mülk riskiyle karşılaşmadan doğrudan kira geliri elde etmeye başlar. Gümbet'in Bodrum'un en yoğun turistik bölgelerinden biri olması, ticari mülklerin uzun vadeli kiracı bulma kapasitesini destekler.

Mülk Özellikleri

Getiri Analizi

Bu ticari mülkün en güçlü özelliği, somut ve hesaplanabilir getiri yapısıdır. Konut yatırımlarının aksine, kira geliri tahmine dayalı değil; mevcut sözleşmelerle kanıtlanmış bir gelir akışıdır.

Birlikte Alım Senaryosu (16.000.000 TL)

%6-7.5 brüt yıllık getiri, Bodrum gayrimenkul piyasasında ortalama konut kira getirisinin (genellikle %3-5 brüt) belirgin şekilde üzerindedir. Ticari mülklerin kira getiri oranları, konut mülklerine kıyasla yapısal olarak daha yüksektir.

Ayrı Ayrı Alım Senaryosu

Konum Avantajları

Gümbet, Bodrum merkezin hemen yanında yer alan, yarımadanın en yoğun turizm trafiğine sahip bölgelerinden biridir. Yüksek yaya ve araç trafiği, ticari mülkler için talep yoğunluğunu doğrudan destekler. Otel, restoran, mağaza ve eğlence mekânlarının yoğunluğu, bölgedeki ticari gayrimenkulün kiracı bulma kapasitesini güçlendirir.

Gümbet'te ticari mülk konumu, turizm sezonu boyunca yüksek ciro potansiyeli sunar. Bölgenin 12 ay aktif kalan yapısı (oteller, barlar, restoranlar kış sezonunda da kısmen açık), ticari kira gelirinin yalnızca yaza bağımlı olmamasını sağlar.

Bodrum merkeze araçla 5-7 dakika, Milas-Bodrum Havalimanı'na 35 dakika mesafededir.

Yatırım Değerlendirmesi

• Hazır kiracı = sıfır boş bekleme süresi: Her iki birimde de mevcut kiracı bulunmaktadır. Alıcı, satın alma sonrası kiracı arama sürecine girmez; ilk günden itibaren gelir akışı devam eder. Dükkan kiracısının 3 yıllık sözleşmesi, orta vadeli gelir öngörülebilirliği sağlar.
• Ayrı tapu esnekliği: İki birimin ayrı tapuya sahip olması, alıcıya gelecekte birini satıp diğerini elinde tutma esnekliği verir. Ayrıca ayrı ayrı satış imkânı, likiditeyi artırır — tek büyük mülk yerine iki küçük mülk satmak genellikle daha kolaydır.
• Ticari mülk kira getirisi avantajı: Bodrum'da konut mülklerinin brüt kira getirisi genellikle %3-5 aralığındayken, ticari mülklerde bu oran %6-8 aralığına çıkmaktadır. Bu mülk, %6-7.5 brüt getirisi ile ticari gayrimenkul ortalamasına uygun performans göstermektedir.
• Enflasyon koruması: Ticari kira sözleşmeleri genellikle yıllık TÜFE veya ÜFE bazlı artış içerir. Yüksek enflasyon dönemlerinde kira geliri nominal olarak yukarı yönlü güncellenir; bu durum, sabit getirili finansal araçlara kıyasla gayrimenkulün enflasyon koruma avantajını güçlendirir.
• Depo kullanımı katma değer: Dükkandaki depo alanı, kiracının operasyonel ihtiyaçlarını karşılayan önemli bir ek özelliktir. Depo dahil ticari mülkler, depo hariç eşdeğerlerine göre daha kolay kiracı bulur ve daha yüksek kira potansiyeline sahiptir.

Kimler İçin Uygun?

• Pasif gelir odaklı yatırımcılar: Mülk yönetimi ile ilgilenmek istemeyen, hazır kiracılı bir ticari mülkten düzenli kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar.
• Portföy çeşitlendirmesi arayanlar: Konut ağırlıklı gayrimenkul portföyüne ticari mülk ekleyerek getiri profilini dengelemek isteyen yatırımcılar.
• Bütçe bölme tercih edenler: İki birimi ayrı ayrı satın alma imkânı, bütçeyi aşama aşama kullanmak isteyen alıcılar için esneklik sağlar. Önce ofisi (5M TL), sonra dükkanı (12M TL) almak mümkündür.
• Bodrum'da ticari varlık edinmek isteyenler: Gümbet gibi yüksek ticari trafik alan bir bölgede fiziksel ticari varlık edinmek isteyen iş insanları veya yatırımcılar.

Sıkça Sorulan Sorular

Mevcut kiracılar satış sonrası yerinde kalacak mı?

Evet. Türk hukukunda kiracı hakları güçlüdür; mevcut kira sözleşmeleri mülk satışından etkilenmez. Yeni malik, mevcut sözleşme koşullarını devralır. Dükkan kiracısının 3 yıllık, ofis kiracısının 1 yıllık sözleşmesi bulunmaktadır. Bu durum yatırımcı açısından avantajlıdır çünkü gelir akışı satış sonrası kesintisiz devam eder. Sözleşme süreleri dolduğunda kiracıyla yenileme veya yeni kiracı arama süreci başlar.

Ticari mülklerde vergi yükü konut mülklerinden farklı mıdır?

Evet. Ticari kira geliri, konut kira gelirine kıyasla farklı vergi uygulamalarına tabidir. Ticari kiralardan stopaj kesintisi yapılır ve KDV uygulanabilir. Net getiri hesabı yapılırken vergi danışmanından detaylı bilgi alınması önerilir. Genel bir çerçeve olarak, brüt kira gelirinin %75-85'i net olarak kalır; ancak bu oran bireysel vergi durumuna göre değişebilir. House Bodrum, süreçle ilgili genel yönlendirme sağlayabilir; vergi detayları için mali müşavir desteği önerilir.

İki birimi ayrı zamanlarda satın almak mümkün müdür?

Evet. Her iki birimin ayrı tapusu bulunduğu için bağımsız olarak satın alınabilir. Önce ofisi (5.000.000 TL) alıp daha sonra dükkanı (12.000.000 TL) satın almak mümkündür. Ancak birlikte alım fiyatı olan 16.000.000 TL (17.000.000 TL yerine) yalnızca her iki birim aynı anda satın alındığında geçerlidir. Ayrı zamanlarda alım yapılması halinde bireysel fiyatlar uygulanır.

Görüntüleme ve İletişim

Bu mülkü yerinde incelemek veya detaylı bilgi almak için House Bodrum ekibiyle iletişime geçebilirsiniz. Ticari mülklerde gösterim, mevcut kiracılarla koordineli olarak gerçekleştirilmektedir.