Konacık'ta Site İçi Yeni Yapı 2+1 Daire | Aidatsız, İskânlı

Mülk Hakkında

Bodrum Konacık'ta site içerisinde konumlanan bu 2+1 daire, 82 m² brüt / 65 m² net yaşam alanı sunmaktadır. 6.750.000 TL fiyat noktasıyla, Bodrum yarımadasına en düşük maliyetle giriş yapılabilecek mülk kategorisinde yer almaktadır.

Mülk eşyasız olarak satışa sunulmaktadır. Bu durum, alıcıya iki farklı avantaj sağlar: birincisi, kendi zevkine ve kiralama stratejisine uygun mobilya seçimi yapma esnekliği; ikincisi, kiralama amaçlı eşya bütçesini kontrol edebilme imkânı. Kiralama odaklı bir yatırımda hedef kiracı profiline göre eşya seçimi, doluluk oranını doğrudan etkiler.

Konacık, Bodrum yarımadasının en merkezi ve en gelişmiş ticari akslarından biri olan bölgedir. Bodrum merkeze ve Bodrum'un en büyük alışveriş alanlarına yürüme veya kısa araç mesafesindedir. Bu konum, mülkü özellikle yıllık kiralama yatırımcıları için güçlü bir adres yapar.

Mülk Özellikleri

Konum Avantajları: Konacık Neden Yıllık Kiralama İçin Güçlü?

Konacık, Bodrum yarımadasının ticari ve idari merkezlerinden biridir. Bodrum merkeze araçla 5-10 dakika mesafede yer alır. Bölgede hastaneler, özel klinikler, bankalar, kamu kurumları, büyük marketler ve ticari işletmeler yoğunlaşmıştır. Bu altyapı yoğunluğu, Konacık'ı Bodrum'da 12 ay yaşam için en pratik adreslerden biri yapar.

Konacık'ın yatırımcı açısından en güçlü özelliği, yıllık kiralama talebinin yarımadanın en yüksek seviyesinde olmasıdır. Bölgedeki kiracı havuzu geniştir: hastane personeli, banka çalışanları, esnaf, öğretmenler, inşaat sektörü çalışanları ve Bodrum'a tayin olan kamu personeli. Bu çeşitlilik, tek bir kiracı segmentine bağımlılığı azaltır.

Milas-Bodrum Havalimanı'na yaklaşık 30-35 dakika mesafededir. Yarımadanın tüm bölgelerine erişim Konacık'tan kolaydır.

Yatırım Değerlendirmesi

6.750.000 TL, Bodrum yarımadasında 2026 fiyatlarıyla bulunan en düşük giriş noktalarından biridir. Bu mülkün yatırım profili, Yalıkavak veya Türkbükü gibi bölgelerden temelden farklıdır — burada hedef sezonluk turist kirası değil, 12 ay yıllık kiralama geliridir.

• Yıllık kiralama getirisi: Konacık'ta 2+1 daire için aylık yıllık kira aralığı 15.000 – 22.000 TL bandındadır. Yıllık brüt gelir: 180.000 – 264.000 TL. 6.750.000 TL yatırım tutarına göre bu, %2.7 – %3.9 brüt yıllık getiri oranına karşılık gelir.
• Aidatsız yapı = net getiri avantajı: Bu mülkte site aidatı bulunmaması, net getiri hesabında önemli bir avantajdır. Bodrum'da site aidatları genellikle aylık 1.500 – 5.000 TL aralığındadır; bu giderin sıfır olması, yıllık 18.000 – 60.000 TL tasarruf anlamına gelir.
• Yeni yapı avantajı: 2025 yapımı mülk, bakım ve yenileme giderlerinin en az 10-15 yıl boyunca minimum kalmasını sağlar. Eski yapı stoku risklerinden (tesisat, yalıtım, çatı) muaftır.
• Sezonluk kiralama potansiyeli: Konacık, birincil turist bölgesi olmamakla birlikte, yaz sezonunda Bodrum merkeze yakın konumu nedeniyle kısa süreli kiralama talebi de mevcuttur. Haftalık 15.000 – 25.000 TL aralığında sezonluk kira mümkündür. Karma model (yaz sezonluk + kış yıllık) toplam geliri artırabilir.
• Düşük giriş, portföy çeşitlendirme: 6.750.000 TL ile Bodrum'da mülk sahibi olmak, yüksek bütçeli tek mülk stratejisine alternatif olarak portföy çeşitlendirmesi imkânı sunar. İki farklı bölgede iki düşük maliyetli mülk, tek yüksek maliyetli mülkten daha dengeli bir risk profili oluşturabilir.

Kimler İçin Uygun?

• En düşük bütçeli Bodrum yatırımcıları: 7 milyon TL altında Bodrum'da mülk sahibi olmak isteyen yatırımcılar için en erişilebilir seçeneklerden biri.
• Yıllık kiralama odaklı yatırımcılar: Sezonluk kısa süreli kiralama operasyonuyla ilgilenmek istemeyen, 12 ay boyunca düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar.
• Portföy çeşitlendirmesi arayanlar: Mevcut portföyüne düşük maliyetli, düşük riskli bir Bodrum mülkü eklemek isteyen yatırımcılar.
• Bodrum'da çalışan profesyoneller: Kira ödemek yerine mülk sahibi olmak isteyen, Konacık çevresinde çalışan profesyoneller için uygun fırsat.
• İlk gayrimenkul yatırımı yapanlar: Gayrimenkul yatırımına düşük riskle başlamak isteyen, piyasa deneyimi kazanmak isteyen yeni yatırımcılar.

Sıkça Sorulan Sorular

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir ve bu mülkü nasıl etkiler?

Kat irtifakı, inşaatı tamamlanmış ancak kat mülkiyetine geçiş işlemi henüz yapılmamış mülklerin tapu statüsüdür. Bu mülkte iskân belgesi mevcut olduğu için fiili kullanımda (yaşam, kiralama, abonelikler) herhangi bir sorun yoktur. Fark şu durumlarda ortaya çıkar: bazı bankalar kredi tahsisinde kat mülkiyetli tapuyu tercih edebilir; yeniden satışta bilinçli alıcılar kat mülkiyetini arayabilir. Kat mülkiyetine geçiş süreci genellikle site yönetimi ve belediye koordinasyonuyla tamamlanır. House Bodrum bu konuda detaylı bilgi sağlayabilir.

Otopark olmaması kiralama potansiyelini etkiler mi?

Konacık'ta toplu ulaşım ve dolmuş ağı güçlü olduğu için araç sahibi olmayan kiracı segmenti geniştir. Yıllık kiralama yapılan mülklerde kiracı profili genellikle tek araçlı veya araçsız profesyonellerdir; bu segmentte otopark yokluğu belirleyici bir dezavantaj olmayabilir. Ancak sezonluk turistik kiralamada otopark olmaması, özellikle aileli kiracılar için tercih sebebi azaltabilir. Yıllık kiralama odaklı bir stratejide etkisi düşüktür.

Konacık'ta sezonluk kiralama yapılabilir mi yoksa sadece yıllık mı uygundur?

Her iki model de uygulanabilir. Konacık birincil turist bölgesi olmadığı için sezonluk kiralama hacmi Bitez veya Gümbet'e kıyasla düşüktür. Ancak Bodrum merkeze yakınlık nedeniyle yaz aylarında kısa süreli talep mevcuttur. Optimal strateji: Haziran-Ağustos (yüksek sezon, 10-12 hafta) kısa süreli kiralama, Eylül-Mayıs yıllık kiralama. Bu karma model, toplam geliri yalnızca yıllık kiralamaya göre %20-30 artırabilir. Ancak sezonluk kiralama için GİYK izni gerektiğini unutmayın.

Görüntüleme ve İletişim

Bu mülkü yerinde incelemek veya detaylı bilgi almak için House Bodrum ekibiyle iletişime geçebilirsiniz. Hafta içi her gün 09:00-19:00, hafta sonu 10:00-17:00 arası gösterim yapılmaktadır.

About This Property

Located within a residential complex in Bodrum's Konacık district, this 2+1 apartment offers 82 m² gross / 65 m² net living area. At TRY 6,750,000 (approximately €169,000), it ranks among the lowest-cost entry points to property ownership on the Bodrum peninsula.

The apartment is sold unfurnished, giving the buyer two distinct advantages: first, the flexibility to furnish according to personal taste or rental strategy; second, control over the furnishing budget. When investing for rental purposes, tailoring furniture to the target tenant profile directly impacts occupancy rates.

Konacık is one of the Bodrum peninsula's most central and commercially developed districts. Hospitals, banks, government offices, major supermarkets, and commercial businesses are concentrated here. This infrastructure density makes Konacık one of the most practical addresses for year-round living in Bodrum — and consequently one of the strongest for annual rental demand.

Property Specifications

Location: Why Konacık Leads for Annual Rental

Konacık is one of the Bodrum peninsula's commercial and administrative hubs, sitting 5–10 minutes by car from Bodrum centre. The concentration of hospitals, private clinics, banks, government offices, and large retailers makes Konacık one of the most practical year-round living addresses in Bodrum.

The district's strongest investment feature is its annual rental demand — among the highest on the entire peninsula. The tenant pool is broad: hospital staff, bank employees, local business owners, teachers, construction-sector workers, and government employees transferred to Bodrum. This diversity reduces dependency on any single tenant segment.

Milas-Bodrum Airport is approximately 30–35 minutes away. Access to all peninsula districts is straightforward from Konacık.

Investment Analysis

At TRY 6,750,000 (~€169,000), this is among the lowest entry points available on the Bodrum peninsula in 2026. The investment profile differs fundamentally from resort districts — here the target is not seasonal tourist rental but twelve-month annual rental income.

• Annual rental yield: Monthly annual rent for a 2+1 apartment in Konacık ranges between TRY 15,000 – 22,000. Annual gross income: TRY 180,000 – 264,000. Against the TRY 6,750,000 investment, this translates to approximately 2.7% – 3.9% gross annual yield.
• Zero maintenance fee = net yield advantage: This property carries no complex maintenance fee. In Bodrum, complex fees typically range TRY 1,500 – 5,000 monthly; eliminating this cost saves TRY 18,000 – 60,000 annually, directly improving net returns.
• New-build advantage: The 2025 build date means maintenance and renovation costs remain minimal for at least 10–15 years. The property is exempt from older-building risks (plumbing, insulation, roofing).
• Seasonal rental option: While Konacık is not a primary tourist district, its proximity to Bodrum centre generates some short-term summer demand. Weekly rates of TRY 15,000 – 25,000 are achievable. A hybrid model (summer short-term + winter annual) can boost total income.
• Low entry, portfolio diversification: At TRY 6.75 million, Bodrum property ownership becomes accessible as a portfolio diversification play. Two lower-cost properties in different districts can create a more balanced risk profile than a single expensive property.

Who Is This Property For?

• Lowest-budget Bodrum investors: One of the most accessible options for buyers wanting to own property in Bodrum under TRY 7 million.
• Annual-rental-focused investors: Investors who prefer not to manage short-term seasonal rental operations and seek steady twelve-month income.
• Portfolio diversifiers: Investors looking to add a low-cost, low-risk Bodrum property to an existing portfolio.
• Bodrum-based professionals: Professionals working in the Konacık area who prefer property ownership over paying rent.
• First-time real estate investors: New investors wanting to enter real estate with low risk and gain market experience.

Frequently Asked Questions

What is the difference between construction title and freehold, and how does it affect this property?

Construction title (kat irtifakı) is the deed status of completed buildings that have not yet transitioned to freehold (kat mülkiyeti). Since this property has a valid occupancy permit, there are no issues for practical use (living, renting, utility connections). The difference arises in two scenarios: some banks prefer freehold title for mortgage lending, and informed buyers may prefer freehold upon resale. The transition process is typically completed through coordination between the complex management and the municipality. House Bodrum can provide detailed guidance on this process.

Does the lack of parking affect rental potential?

Konacık has a strong public transport and minibus network, making the car-free tenant segment significant. Annual rental tenants in this area are typically single-car or car-free professionals; for this segment, the absence of parking may not be a decisive disadvantage. However, for seasonal tourist rental — particularly families — no parking can reduce preference. For an annual-rental-focused strategy, the impact is low.

Is seasonal rental feasible in Konacık or is annual the only option?

Both models work. Konacık is not a primary tourist district, so seasonal rental volume is lower than Bitez or Gümbet. However, proximity to Bodrum centre generates short-term demand in summer months. The optimal strategy: June–August (peak season, 10–12 weeks) short-term rental, September–May annual rental. This hybrid model can increase total income by 20–30% compared to annual-only rental. Note that short-term rental requires a GİYK licence.

Viewing and Contact

To schedule an on-site viewing or request further details about this property, please contact the House Bodrum team. Viewings are available Monday to Friday 09:00–19:00 and weekends 10:00–17:00. We provide full support throughout the purchase process, including legal guidance and title deed transfer.