Milas Beyciler'de 900 m² Arsada 100 Zeytinli Müstakil Villa

Muğla Milas'ın en huzurlu yerleşim noktalarından biri olan Beyciler'de, 900 m² özel parsel üzerinde 400 m² net kullanım alanlı müstakil villa satışa sunulmaktadır. Şehir gürültüsünden uzak, doğal dokusu korunmuş bir konumda yer alan mülk, geniş bahçe kullanımı, hobi bahçesi veya havuz yapımı için yeterli arazi alanı sunmaktadır.

Villanın iki katlı tasarımı, iki bağımsız yaşam senaryosuna uygundur. Üst katta 2+1 düzen, geniş teras kullanımlı mutfak, ebeveyn banyolu yatak odası ve büyük salon bulunmaktadır. Alt katta yine 2+1 düzen, salon, mutfak, misafir tuvaleti ve kapalı garaj yer almaktadır. Bu yapı, iki ayrı aile konaklaması veya alt katın bağımsız bir yaşam ya da kiralama ünitesi olarak kullanılması için tasarlanmıştır.

Mülkün en ayırt edici özelliği, üzerinde bulunduğu tarımsal zenginliktir: 100 adet yetişkin ve verimli zeytin ağacı, yıllık ortalama 50 kg saf zeytinyağı üretim kapasitesi sağlamaktadır. Bunun yanı sıra hem yetişkin hem yeni dikilmiş narenciye fidanları, meyve çeşitliliği sunmaktadır.

Mülk Özellikleri

Sürdürülebilir Yaşam Donanımı

Mülk, sıradan bir villa standardının ötesinde sürdürülebilir yaşam altyapısına sahiptir:

• Güneş paneli sistemi: Mülk kendi elektriğini üretebilmektedir. Bu durum hem yıllık enerji giderlerini önemli ölçüde düşürür, hem elektrik kesintilerine karşı bağımsızlık sağlar.
• 1.000 tonluk su deposu: Tarımsal sulama ve günlük kullanım için yeterli kapasitededir. Su kesintilerinden etkilenmeden bahçenin yeşil kalması ve günlük yaşamın aksamaması mümkündür.
• Mantolama + taş kaplama izolasyon: Yaz aylarında iç mekânın serin, kış aylarında sıcak kalması sağlanmıştır. Isıtma ve soğutma giderlerinde belirgin tasarruf anlamına gelir.
• Tarımsal üretim potansiyeli: 100 zeytin ağacı + narenciye fidanları, evin kendi yağını ve meyvesini üretebilmesini mümkün kılar. Bu, hem yaşam kalitesi hem ekonomik değer açısından önemli bir varlıktır.

Bu donanım, mülkü permakültür ve sürdürülebilir yaşam projeleri için ideal hale getirmektedir.

Konum ve Erişim

Beyciler, Milas'ın doğal dokusu korunmuş yerleşim bölgelerinden biridir. Mülk konumu, hem Bodrum'un hem Milas'ın avantajlarına kısa sürede erişim sağlamaktadır:

• Mumcular Merkez: 5 km
• Milas-Bodrum Havalimanı: 14 km
• Bodrum Merkez: 30 km
• Milas Merkez: 30 km

Havalimanına 14 km mesafe, mülkün uluslararası ve yerli ulaşım için elverişli bir konumda olduğunu gösterir. Bodrum merkeze 30 km, sahil bölgelerinin kalabalığından uzak ancak gerektiğinde yarımadanın olanaklarına erişebilen bir konum sağlar.

Yatırım Değerlendirmesi

19.500.000 TL fiyat noktasındaki bu mülk, standart Bodrum villa pazarından farklı bir yatırım profili sunmaktadır:

• Geniş arsa primi: Bodrum yarımadasında 900 m² özel parsel artık nadir bulunan bir özelliktir. İmar kısıtları nedeniyle benzer parsel büyüklüklerine sahip yeni mülk arzı oldukça sınırlıdır. Bu durum, mülkün uzun vadeli kıtlık değerini destekler.
• Tarımsal varlık değeri: 100 zeytin ağacı, yıllık 50 kg saf zeytinyağı üretim kapasitesi ile somut bir gelir/değer kalemidir. Premium zeytinyağı pazarı düşünüldüğünde, bu üretim 30.000 – 60.000 TL aralığında yıllık ekonomik değer üretir.
• Sürdürülebilir yaşam segmenti büyüyor: Pandemi sonrası dönemde sürdürülebilir yaşam, permakültür ve doğaya dönüş projeleri belirgin bir alıcı segmentine dönüşmüştür. Güneş paneli, su deposu, tarımsal arazi kombinasyonu bu segmente doğrudan hitap eder.
• İki bağımsız yaşam ünitesi potansiyeli: Üst ve alt katların bağımsız kullanıma uygun tasarımı, alt katın yıllık veya sezonluk kiralama ünitesi olarak değerlendirilmesini mümkün kılar.
• Takas seçeneği: Satıcı mantıklı takas önerilerine açıktır. Bu durum, alıcıya finansman esnekliği sağlayan bir avantajdır.

Kimler İçin Uygun?

• Sürdürülebilir yaşam tercihi yapanlar: Kendi yağını, meyvesini ve elektriğini üretmek isteyen, doğayla iç içe yaşam isteyen aileler.
• İki kuşaklı/aileli yaşam planlayanlar: Anne-baba ve çocuk-aileler için iki bağımsız kat ile birlikte yaşama modeli.
• Permakültür ve hobi tarımı yatırımcıları: Mevcut zeytinlik ve narenciye altyapısı üzerine üretim genişletmek isteyenler.
• Bodrum kalabalığından uzaklaşmak isteyen alıcılar: Bodrum'a 30 km, havalimanına 14 km mesafede sakin bir doğa konumu arayanlar için uygun seçenektir.
• Hibrit kullanım planlayan yatırımcılar: Üst katta yaşayıp alt katı kiraya vererek karma model uygulamak isteyenler.