📍 Gümüşlük Mahallesi, Bodrum, Muğla
| İlan No | #37 |
| Kategori | Villa |
| m² | 540 m² |
| Oda Sayısı | 3+1 |
| Banyo | 2 |
| Kat | Villa Tipi |
| Toplam Kat | 1 |
| Bina Yaşı | 6 yıl |
| Isıtma | Yerden Isıtma |
| Cephe | Güney-Doğu |
| Tapu Durumu | Kat Mülkiyeti |
| İlan Tarihi | 11.06.2026 |
Bodrum'un en sakin ve köklü bölgelerinden Gümüşlük Peksimet'te, sadece 7 villadan oluşan butik bir sitede yer alan 2020 yapı, 3+1 özel havuzlu villa. Denize 200 metre yürüme mesafesinde, 540 m² arsa üzerinde 220 m² net kullanım alanı, mandalina ağaçlı özel bahçesi ve modern donanımıyla; bohem-doğal Gümüşlük yaşam tarzı için aile odaklı bir seçenek sunar. Kat mülkiyetli tapu.
Peksimet, Gümüşlük'ün sahil yerleşiminden hafif iç kesimde, mandalina bahçeleri ve sakin sokakları arasında konumlanan butik bir mahalledir. Bu villa, sadece 7 ünitelik bir site içinde yer alır — Bodrum'da yaygın olan 30-50+ daireli sitelerin aksine, düşük yoğunluk, yüksek mahremiyet ve bireysel yaşam alanı sunar. 2020'de inşa edildiği için modern yapı standartlarına ve güncel donanıma sahip; eski yapı stoklarındaki tesisat-zemin yenileme yüklerinden uzaktır.
Villa, mandalina ağaçlarının korunduğu özel bahçeye ve havuz ısıtıcılı özel yüzme havuzuna sahiptir. Yerden ısıtma ve VRF sistemi, hem yaz hem kış kullanımı için konfor sağlar; su deposu ise Bodrum'un yaz aylarında zaman zaman yaşanan su kesintilerinde bağımsızlık verir. Plan içinde ebeveyn banyolu yatak odası + ek banyolu yatak odası + misafir tuvaleti düzeni, 3+1 yapıyı ailelerin uzun süreli kullanımına en uygun şekilde planlar.
Gümüşlük ve Peksimet'in 2026 piyasa dinamikleri, semt karakterleri ve değer potansiyeli için Gümüşlük 2026 Yatırım Rehberimizi inceleyebilirsiniz.
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Mülk Tipi | 3+1 Müstakil Villa (Butik Site İçi) |
| Konum | Peksimet, Gümüşlük, Bodrum |
| Yapım Yılı | 2020 |
| Site Ölçeği | 7 Villalık Butik Site |
| Arsa Brüt | 540 m² |
| Net Kullanım Alanı | 220 m² |
| Oda Düzeni | 3 Yatak Odası + Salon + Mutfak |
| Banyo | Ebeveyn banyosu + ek banyo + misafir WC |
| Özel Havuz | Var (havuz ısıtıcılı) |
| Bahçe | Mandalina ağaçlı özel bahçe |
| Isıtma | Yerden ısıtma + VRF |
| Su Deposu | Var |
| Denize Mesafe | 200 metre (yürüme mesafesi) |
| Manzara | Bahçe ve doğa manzarası (deniz manzarası yoktur) |
| Otopark | Açık (özel tahsisli) |
| Site İçi Konum | Orta pozisyon |
| Tapu Durumu | Kat Mülkiyetli |
| Fiyat | Fiyat bilgisi için iletişime geçin |
Peksimet, Gümüşlük'ün üç ana semtinden biridir ve Gümüşlük merkez/Yalı'ya göre daha sakin, daha yerleşik bir karaktere sahiptir. Bu villanın konum avantajları:
Gümüşlük'ün ayırt edici özelliği, bohem-entelektüel kimlik ve koruma altındaki doğal dokusudur. Bölgede yüksek katlı yapı yasağı ve kıyı koruma kuralları, uzun vadeli arz kısıtı oluşturur — bu, mevcut yapıların değer korumasını ve değerlenmesini destekler. Gümüşlük caz festivali, sahil restoranları, gün batımı turizmi ve sanatçı topluluğu bölgenin değerini sezon dışı dönemlerde de yaşatır.
Bu villa üç ana yatırım kullanımına uygundur:
Gümüşlük 3+1/villa segmentinde haftalık sezonluk kira aralığı 120.000-300.000 TL+ seviyesindedir (mülk niteliği, havuz, bahçe ve konuma bağlı). Bu villanın özel havuzu, ısıtmalı havuz uzantılı sezon, geniş bahçesi, denize yürüme mesafesi ve butik site mahremiyeti üst-band fiyatlama için elverişlidir. Gümüşlük sezonu 20-22 hafta uzunluğundadır ve sonbahar aylarında bile (festivaller ve gün batımı turizmi nedeniyle) talep sürer. Detaylı analiz için Bodrum Kira Getirisi Rehberi 2026 yazımızı inceleyebilirsiniz.
Gümüşlük'te yıllık kiralama arzı sınırlı ancak talep güçlüdür (özellikle yazar, sanatçı ve uzaktan çalışan profesyonel profili). Yıllık kira ile öngörülebilir nakit akışı veya yaz aylarını sezonluk kiraya verme + kış aylarını kişisel kullanma şeklinde hibrit model uygulanabilir.
Gümüşlük'te değer artışı TL bazında 3 yılda %350-450, döviz bazında ise yıllık %5-10 seviyelerinde seyreder. Koruma altındaki dokusu nedeniyle arzın artması zor — bu, mevcut yapıların kıtlık primini destekleyen yapısal bir faktördür. 5-10 yıllık servet koruma perspektifiyle alınabilecek bir mülktür.
Bu villa şu profillere uygundur:
Gümüşlük ve çevresi, Bodrum'un en sıkı koruma kurallarına tabi bölgelerinden biridir. Bölgede yüksek katlı yapı yasağı, kıyı koruma kuşağı, tarihi/doğal SİT alanı sınırlamaları ve görsel bütünlük denetimi uygulanır. Yeni inşaat ve büyütme için Koruma Kurulu onayı gerekir. Mülk sahibi açısından bu kurallar iki yönlü etki yapar: (a) Bireysel mülkte değişiklik (büyütme, ek yapı) daha zordur — bu, alıcının baştan büyük ve nitelikli mülk seçmesi gerektiği anlamına gelir; (b) Bölgede toplam yapı arzı sınırlıdır ve sınırlı kalacaktır — bu, mevcut yapıların uzun vadeli kıtlık primini destekler. Yaşam kalitesi (gürültü, görsel bozulma, betonlaşma) açısından da koruma kuralları büyük avantajdır.
Küçük ölçekli (5-10 villalık) sitelerde site yönetimi genellikle villaların kendi sahipleri arasında dönüşümlü veya profesyonel site yönetim şirketi aracılığıyla yürütülür. Aidat tipik olarak ortak alan bakımı (havuz/peyzaj/temizlik), güvenlik (eğer varsa), ortak elektrik-su, küçük onarım kalemlerini kapsar. Bodrum'da bu ölçekteki butik villa sitelerinde aidat yıllık 15.000-50.000 TL aralığında seyreder (site özelliklerine, hizmet düzeyine ve mevsime göre değişir). Bu siteye özel güncel aidat tutarı ve site yönetim yapısı için bizimle iletişime geçiniz. Küçük site avantajı: aidat hesabı şeffaftır, karar süreçleri hızlıdır, ortak alanların kullanım yoğunluğu düşüktür.
Mandalina ağaçlarının bakımı, Bodrum iklimi koşullarında nispeten az emek gerektirir — yıllık 1-2 kez sulama ayarı, budama ve hastalık-kontrol yeterli olup, peyzaj firmasıyla yıllık ortalama 5.000-15.000 TL bütçeyle yürütülebilir. Hasat sonbahar aylarındadır ve ev sahibine ek tüketim/hediye değeri sağlar. Özel havuzun sezonluk açma-kapama, su kimyası, filtre değişimi, ekipman bakımı için yıllık 30.000-80.000 TL aralığında bütçe gerekir (havuz büyüklüğüne ve kullanım sıklığına göre). Havuz ısıtıcısı sezon uzatır ancak doğalgaz/elektrik faturasını yükseltir — ısıtma günlük 500-1.500 TL ek maliyet getirebilir; bu, sezonluk kiralama için ek gelir potansiyeli olarak değerlendirilebilir.
Peksimet'teki bu butik villayı yerinde görmek, kat planını incelemek, bahçe ve havuz alanını değerlendirmek ve fiyat bilgisi almak için bizimle iletişime geçiniz. Mülk niteliği gereği randevu ile yerinde inceleme önerilir.