📍 Türkkuyusu Mahallesi, Bodrum, Muğla
| İlan No | #50 |
| Kategori | Villa |
| m² | 715 m² |
| Oda Sayısı | 6+ |
| Banyo | 3 |
| Kat | Villa Tipi |
| Toplam Kat | 4 |
| Isıtma | Klima |
| Cephe | Güney-Doğu |
| Tapu Durumu | Kat Mülkiyeti |
| İlan Tarihi | 18.07.2026 |
Kaledos Villaları, Bodrum Merkez'e bağlı Türkkuyusu Mahallesi, Kocataşdibi mevkiinde, Bodrum Kalesi ve Marina manzarasına açılan, dört katlı (A1 tipi) müstakil bir villadır. 715 m² brüt arsa üzerinde konumlanan villanın net kullanım alanı 431,5 m²'dir. Yapı, 4+1 ana yaşam bölümü ile konutun içinden erişilen 2+1 yardımcı bölümden oluşur; bodrum kat, bahçe katı, giriş katı ve üst kat olmak üzere dört seviyeye yayılmıştır. Villanın iskânı alınmış, kat mülkiyetli tapusu eksiksiz şekilde tesis edilmiştir — bu, hem oturuma hem de anında devir gerektiren yatırım işlemlerine uygun olduğu anlamına gelir.
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Villa Tipi | A1 – 4 katlı müstakil villa |
| Arsa (Brüt) | 715 m² |
| Net Kullanım Alanı | 431,5 m² |
| Oda Yapısı | 4+1 (ana bölüm) + 2+1 (yardımcı bölüm) |
| Bodrum Kat | 115 m² |
| Bahçe Katı | 156 m² + teras 116 m² / 81 m² |
| Giriş Katı | 91,6 m² + teras 58,6 m² |
| Üst Kat | 68,9 m² + teras 20 m² / 43 m² |
| Makine Dairesi | 6 m² |
| Havuz | Açık, müstakil |
| Otopark | Açık + kapalı otopark alanı |
| Tapu Durumu | Kat mülkiyeti (iskânlı) |
| Güvenlik | Kamera takip sistemi + 7/24 güvenlik |
| Konum | Türkkuyusu Mah., Kocataşdibi Mevkii, Bodrum Merkez |
| Fiyat | 85.000.000 TL (≈ 1.582.000 EUR / ≈ 1.836.600 USD) |
*Döviz karşılıkları referans niteliğindedir; EUR/TL 53,73 ve USD/TL 46,28 kurları (TCMB, 26 Haziran 2026) ile hesaplanmıştır, işlem gününde güncel kur esas alınmalıdır.
Bölgenin fiyat, kira getirisi ve mikro-lokasyon verilerinin tamamı için: Bodrum Merkez Yatırım Rehberi 2026.
Bodrum Merkez'de villa segmentinde fiyat aralığı 20M–90M TL'dir; 85.000.000 TL ile Kaledos Villaları bu aralığın üst ucunda, manzara ve konum avantajıyla örtüşen bir konumdadır. Bölge son 3 yılda ~%35 değer artışı kaydetmiştir — bu, yarımadanın diğer bölgelerine (örneğin Yalıkavak %450-650, Turgutreis %400-500) kıyasla daha ölçülü ama daha istikrarlı bir artış hızıdır. Net alan üzerinden yaklaşık 197.000 TL/m² (431,5 m² net alana göre) seviyesindedir; bu rakam, manzara ve iskân/tapu hazırlığı gibi faktörlerle birlikte değerlendirilmelidir. Bodrum Merkez villalarında haftalık kira aralığı 50.000–120.000 TL arasında değişir; sezon uzunluğu (~20 hafta) ve güçlü yıllık kiralama talebi sayesinde bölge, sezonluk ve yıllık gelir modellerini bir arada değerlendirmeye uygundur. Brüt kira getirisinin genellikle %50-65'i net olarak kalır (komisyon, temizlik, vergi, aidat sonrası). 85.000.000 TL'lik bedel, yaklaşık 1.836.600 USD karşılığıyla Türk vatandaşlığı için gereken 400.000 USD eşiğinin oldukça üzerindedir.
Uygun olduğu profiller: Bodrum Merkez'de 12 ay yaşamayı planlayan aileler; ana konut + misafir/personel bölümü (4+1 + 2+1) arayan alıcılar; Kale-Marina manzaralı, güvenlikli, iskânlı ve hızlı devir imkânı olan bir mülk arayan yatırımcılar.
Uygun olmayabileceği profiller: Sadece kısa sezonda yüksek kira getirisi hedefleyenler için bu segment, Yalıkavak veya Türkbükü'ndeki lüks villalara göre daha ölçülü bir sezonluk getiri sunar; sahile sıfır veya doğrudan deniz manzaralı bir mülk arayanlar için Kale/Marina manzarası farklı bir konumlandırmadır. 2+1 bölüm, konutun içinden erişildiği ve bağımsız dış girişi olmadığı için, bu bölümü tamamen ayrı kiralamak veya bağımsız bir daire gibi kullanmak isteyenler için uygun değildir.
Kat mülkiyeti tapusu ve yabancı alıcılar için vatandaşlık durumu nedir?
Villa iskânlı ve kat mülkiyetli tapu ile satılmaktadır. 85.000.000 TL'lik satış bedeli (≈1.836.600 USD), Türk vatandaşlığı için gereken 400.000 USD eşiğinin üzerindedir; DAB (Döviz Alım Belgesi) şartının sağlanması halinde yabancı alıcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Tapuya 3 yıllık satılmama şerhi konulur.
Aidat ve güvenlik hizmetlerinin kapsamı nedir?
Kamera takip sistemi ve 7/24 güvenlik proje kapsamında sunulmaktadır; ortak alan aidatı ve hizmet kapsamı hakkında güncel bilgi proje yönetiminden teyit edilecektir. Kısa dönem kiralama düşünen alıcıların 2024 sezonluk kiralama düzenlemesindeki 100 gün kuralını dikkate alması önerilir.
4+1 ve 2+1 bölümler nasıl kullanılabilir?
Villa, dört katlı yapısı içinde 4+1 ana yaşam bölümü ile bu bölümün içinden erişilen 2+1 yardımcı bölümden oluşur. 2+1 bölümün bağımsız bir dış girişi yoktur; konut içinden ulaşılır. Misafir, personel veya aile içi kullanım için uygundur; her iki bölümde de özel giyinme odası tasarımı bulunur.
Bu portföyün satışında House Bodrum Real Estate tek yetkilidir. Detaylı bilgi, sunum ve randevu için:
Telefon: 0532 309 77 30 / 0532 561 20 40