📍 Çiftlik Mahallesi, Bodrum, Muğla
| İlan No | #53 |
| Kategori | Villa |
| m² | 135 m² |
| Oda Sayısı | 3+1 |
| Banyo | 2 |
| Kat | Villa Tipi |
| Toplam Kat | 1 |
| Isıtma | Yerden Isıtma |
| Cephe | Güney-Doğu |
| Tapu Durumu | Kat Mülkiyeti |
| İlan Tarihi | 28.07.2026 |
Yalıçiftlik'te 7 villalık bir projede kat mülkiyetli, 3+1 müstakil dubleks villalar. Projede 3 villa satıldı, 4 villa satışta. Fiyatlar 19.500.000 TL'den başlıyor.
Bu proje, Yalıçiftlik bölgesinde toplam 7 müstakil dubleks villadan oluşuyor. Villaların 3'ü satıldı, kalan 4'ü (E, F, H ve I Blok) satışta. Her villa 110 m² net / 135 m² brüt kullanım alanına ve 300-450 m² arasında değişen özel bahçeye sahip. Villalar kat mülkiyetli tapu ile satılıyor ve hemen teslim durumda; proje inşaat aşamasında değil, yaşam zaten başlamış durumda.
Taş kaplama dış cephe, yerden ısıtma ve VRV klima sistemi, özel tasarım mutfaklar ve su deposu standart olarak tüm villalarda mevcut. H Blok, eşyalı teslim seçeneğiyle satışa sunuluyor; diğer bloklar eşyasız durumda.
| Özellik | Değer |
|---|---|
| Oda sayısı | 3+1, 2 banyo |
| Villa tipi | Müstakil dubleks |
| Net alan | 110 m² |
| Brüt alan | 135 m² |
| Özel bahçe | 300-450 m² |
| Isıtma / Soğutma | Yerden ısıtma + VRV klima |
| Mutfak | Özel tasarım |
| Dış cephe | Taş kaplama |
| Su deposu | Var |
| Tapu durumu | Kat mülkiyetli |
| Teslim durumu | Hemen teslim |
| Ortak alan / havuz | Yok — yalnızca özel bahçe (site içi paylaşımlı sosyal tesis bulunmuyor) |
Projede satışa açık 4 villa bulunuyor. Aşağıdaki tablo güncel liste fiyatlarını ve önceki fiyatlarla karşılaştırmasını gösterir (28 Temmuz 2026 kuruyla EUR/USD karşılıkları yaklaşık referans amaçlıdır).
| Blok | Durum | Önceki Fiyat | Güncel Fiyat (TL) | Yaklaşık EUR | Yaklaşık USD |
|---|---|---|---|---|---|
| E Blok | Satılık | 21.500.000 TL | 19.500.000 TL | ~362.000 € | ~412.000 $ |
| F Blok | Satılık | 25.000.000 TL | 22.500.000 TL | ~417.000 € | ~475.000 $ |
| H Blok (Eşyalı) | Satılık | — | 25.000.000 TL | ~464.000 € | ~528.000 $ |
| I Blok | Satılık | 26.500.000 TL | 25.000.000 TL | ~464.000 € | ~528.000 $ |
| 3 villa (isimsiz bloklar) | Satıldı | Satış dışı | |||
Yalıçiftlik, Bodrum Merkez ile Türkbükü arasındaki sahil yolu üzerinde yer alır ve her iki bölgeye de araçla kısa sürede ulaşım sağlar. Bölge, merkezin yoğunluğundan uzak ama merkez imkanlarına yakın konumuyla, sakin bir yerleşim arayan alıcılar için tercih ediliyor. Yalıçiftlik için ayrı bir bölge rehberi henüz yayında değil; bölgesel fiyat ve kira getirisi verileri için Bodrum Merkez bölge rehberine bakılabilir — coğrafi olarak en yakın kapsamlı veri seti budur.
Yalıçiftlik için ayrı bir kira getirisi veri seti henüz oluşturulmadı. Konum olarak Bodrum Merkez ile Türkbükü aksı üzerinde bulunduğundan, bu iki bölgenin kira getirisi bantları (Bodrum Merkez için ortalama %5,5 brüt yıllık, Türkbükü için kısa sezon ama yüksek haftalık kira) genel bir referans olarak kullanılabilir; ancak kesin getiri tahmini için bölgede yerinde kira araştırması önerilir.
Brüt yıllık getirinin, acente komisyonu, temizlik, vergi, aidat ve bakım giderleri düşüldükten sonra genellikle %50-65'i net kalır. Fiyat aralığında yer alan tüm bloklar (E Blok hariç değil, tüm bloklar dahil), güncel kurla 400.000 USD vatandaşlık eşiğinin üzerinde veya çok yakınında; E Blok güncel kurla yaklaşık 412.000 USD ile eşiğe en yakın seçenek. Kur dalgalanmaları bu eşiğin altına ya da üstüne geçişi etkileyebilir, başvuru öncesi güncel DAB hesaplaması önerilir.
Uygun olabilir: Kendi özel bahçesini isteyen, site içi ortak alan/havuz zorunluluğu olmayan, taş mimariyi seven, hemen teslim ve kat mülkiyetli bir villa arayan yerli veya yabancı alıcılar. Vatandaşlık başvurusu düşünen alıcılar için F, H ve I Blok net şekilde 400.000 USD eşiğinin üzerinde.
Uygun olmayabilir: Ortak havuz veya site sosyal imkanı isteyen alıcılar; deniz manzarası veya sahile yürüme mesafesi şart koşan alıcılar (bu bilgi netleşene kadar); apartman/daire tipi düşük bakım gerektiren mülk arayanlar.
Güncel kurla (28 Temmuz 2026, ~47,35 TL/USD) E Blok yaklaşık 412.000 USD, diğer bloklar bunun üzerinde. Ancak kur günlük değiştiği için başvuru öncesi güncel DAB (Döviz Alım Belgesi) hesaplaması ve resmi değerleme yaptırılması gerekir; eşik hesaplaması işlem tarihindeki kura göre yapılır.
Kat mülkiyetli müstakil villalarda kısa dönem kiralama genel olarak mümkündür, ancak 2024'te yürürlüğe giren sezonluk kiralama mevzuatı (100 gün kuralı ve izin şartı) bu tür kiralamalarda geçerlidir. Kiraya vermeden önce ilgili belediyeden turizm amaçlı kiralama izni alınması gerekir.
H Blok eşyalı teslim ediliyor ancak bu fark fiyata ayrıca yansıtılmamış; H Blok'un fiyatı I Blok ile aynı seviyede. Eşya listesi ve durumu hakkında detaylı bilgi için iletişime geçilmesi önerilir.
E, F, H ve I Blok villaları için yerinde görüntüleme randevusu almak, güncel eşya listesi (H Blok) veya deniz manzarası/mesafe bilgisi almak için House Bodrum Real Estate ile iletişime geçebilirsiniz.