Yalıkavak Tilkicik Koyu'nda Denize 50 m Mesafede Satılık 6+2 Çift Tapulu Müstakil İki Villa

Mülk Hakkında

Yalıkavak'ın en özel kuşağı Tilkicik Koyu'nda, plaja sadece 50 metre mesafede yer alan bu mülk, 810 m² brüt arsa üzerinde inşa edilmiş çift tapulu iki müstakil villadan oluşan bir kompleks. Her bir villa 134 m² net kullanım alanına sahip; her ikisi 3+1 düzeninde, üçer banyolu. Toplam 6 yatak odası, 2 salon ve ortak alanlar olarak konumlanan kompleks; açık yüzme havuzu ve spor alanıyla bütünlenmiş bir yatırım yapısı sunuyor.

Mülkü standart bir Yalıkavak villasından ayıran iki temel unsur var. Birincisi çift tapulu yapı: her iki villa ayrı tapu altında kayıtlı olduğu için ileride ayrı satım, ayrı kira kanalı veya farklı kişi/şirket adlarına devir gibi esneklikler korunuyor. İkincisi, mülk şirket adına kayıtlı olarak satılıyor — kurumsal yatırımcılar için fatura kesilebilmesi ve buna bağlı KDV avantajı doğuruyor. Bu yapı, mülkü bireysel alıcılar kadar kurumsal portföy oluşturmak isteyen şirketler için de cazip kılıyor.

Yapı kat mülkiyetli ve iskanlı; yapı kullanma izni alınmış, modern yatırım kriterlerine uygun bir mülk. Tilkicik Koyu'nun ultra-lüks konum karakteri, plaja yürüme mesafesinin pratikliği ve iki villa kombinasyonu, yatırım hesabını çoklu kanal üzerinden destekliyor.

Mülk Özellikleri

Konum Avantajları

Mülk, Yalıkavak yarımadasının en pahalı ve en sakin koylarından biri olan Tilkicik Koyu'nda konumlanıyor. Plaja 50 metre mesafe, Tilkicik içinde denize sıfır mülklerin hemen ardından gelen ikinci en yüksek konum sınıfını oluşturur — yani arz olarak da, talep olarak da nadirleşen bir konumdur. Yalıkavak Marina, Adres Yalıkavak, WU Yalıkavak, The Most ve Momo Beach gibi sosyal yaşam merkezleri kısa araç mesafesinde.

Bodrum-Milas Havalimanı'na yaklaşık 40 dakika; bölgede helikopter ulaşımı da aktif olarak kullanılıyor.

Yalıkavak'ın bölgesel dinamikleri ve mikro-lokasyon analizi için: Yalıkavak Gayrimenkul Yatırım Rehberi 2026.

Yatırım Değerlendirmesi

161,2 milyon TL (yaklaşık 3 milyon EUR) fiyatıyla bu iki villalı kompleks, Yalıkavak'ın orta-üst lüks segmentinde konumlanıyor. Tek mülk başına düşen fiyat (~80,6 milyon TL / 1,5 milyon EUR), Yalıkavak'ta plaja yürüme mesafesindeki 3+1 villa segmentinde rekabetçi bir aralıkta yer alıyor.

Kira getirisi potansiyeli — çift kanallı yapı: Yalıkavak'ta 3+1 villalar sezon içinde haftalık 120.000-200.000 TL aralığında, plaja yürüme mesafesindeki üst segment villalar 200.000-300.000 TL aralığında kiralanıyor. İki müstakil villanın bağımsız kiralanabilmesi, iki ayrı gelir akışı oluşturur. 18-22 haftalık sezon × iki villa × 180.000-250.000 TL aralığı varsayımıyla yıllık brüt potansiyel 6,5-11 milyon TL seviyesinde değerlendirilebilir. Gerçek getiri kanal, doluluk ve pazarlama performansına bağlıdır.

Çift tapulu yapı esnekliği: Mülk şu an birlikte satışa sunulsa da, çift tapulu yapı satın alındıktan sonra alıcıya stratejik esneklik veriyor: (1) tek villa satılırken diğeri elde tutulabilir; (2) iki villa farklı kişi/şirket adlarına bölünebilir; (3) aileler arasında pay yapısı kurgulanabilir. Tek tapulu mülklerde bulunmayan bu esneklik, çoklu mülk birikimi yapan yatırımcılar için ek bir likidite katmanı.

Vatandaşlık uygunluğu: 161,2 milyon TL (yaklaşık 3,41 milyon USD karşılığı), Türk vatandaşlığı için gereken 400.000 USD eşiğinin yaklaşık 8,5 katı üzerindedir. Tek villa fiyatı (1,5 milyon EUR ≈ 1,7 milyon USD) bile eşiğin 4 katı üzerinde olduğundan, alıcı isterse iki villayı ayrı kişiler adına dağıtıp her birini ayrı vatandaşlık başvurusuna uygun hale getirebilir.

Kimler İçin Uygun?

Uygun profil: Kurumsal yatırımcılar (KDV ve faturalı işlem avantajı); iki ayrı gelir kanalı arayan TL veya döviz bazlı yatırımcılar; Yalıkavak'ta plaja yürüme mesafesinde üst segment villa portföyü oluşturmak isteyen alıcılar; aile içinde paylaşım planlayan büyük aileler (her villa ayrı kuşağa veya kardeşe); birden fazla vatandaşlık başvurusu kombinasyonu kurgulamak isteyen yabancı aile yatırımcıları.

Daha az uygun profil: Tek mülk almak isteyen ve iki villayı birlikte yönetmeyi tercih etmeyen alıcılar için satışın birlikte sunulması bir kısıt oluşturur. Şirket alımı vatandaşlık başvurusuna uygun olmadığından, sadece şirket aracılığıyla almak isteyen ama aynı zamanda vatandaşlık peşindeki alıcılar için yapı uyumsuzdur (alımın bireysel olarak yapılması gerekir). Müstakil arsa üzerinde tek yapı isteyen alıcılar için kompleks formatı uygun değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

Şirket adına kayıtlı mülkün yabancı bireye satışında KDV avantajı ve vatandaşlık birlikte değerlendirilebilir mi?

Bu iki avantaj birbirini dışlayan değil, koşullara bağlı olarak birlikte değerlendirilebilen avantajlardır. Şirket adına kayıtlı mülk, satış işleminde fatura düzenlenmesini mümkün kılar; bu durum KDV mükellefi alıcı şirketler için indirim avantajı yaratır. Aynı mülk, alıcı yabancı bir gerçek kişi ise standart yabancı mülk alım sürecine tabidir ve 400.000 USD eşiğini karşıladığı için vatandaşlık başvurusuna uygundur. Tek dikkat noktası: vatandaşlık başvurusu yapacak yabancı alıcı bireysel olarak almalı; şirket olarak alımda vatandaşlık değil yalnızca KDV/fatura avantajı söz konusudur. Detaylı süreç için: Yabancılar İçin Bodrum Mülk Alım Rehberi 2026.

İki villa ortak havuz ve spor alanı kullanım hakları nasıl düzenlenir?

İki villa çift tapulu olarak ayrı tapulara sahip olsa da, açık yüzme havuzu ve spor alanı ortak mülkiyet alanları olarak yönetim planında belirtilmiştir. Bu, kompleks içindeki standart kat mülkiyeti uygulamasıdır: her tapu sahibinin ortak alana erişim hakkı vardır ve bakım giderleri tapu paylarına göre paylaşılır. İki villa farklı kişi veya şirketlere ileride devredilirse, ortak alan kullanımı yönetim planının kurallarına göre devam eder; ortak alan kullanım hakkı tapu ile birlikte yeni sahibine geçer.

İki villa neden birlikte satışa sunuluyor? Tek villa alınabilir mi?

Mevcut satıcı tercihi olarak iki villa bir bütün halinde satışa sunulmaktadır; bu, kompleksin bir kurumsal varlık olarak değerlendirilmesinin pratik bir sonucudur. Ayrı villa alımı taleplerini değerlendirmek satıcıya bağlıdır ve görüşme aşamasında ele alınabilir. Çift tapulu yapı, alıcının satın alma sonrasında bu esnekliği koruduğu anlamına gelir — alım sonrası villalar bağımsız satılabilir, kiraya verilebilir veya farklı kişi/şirket adlarına devredilebilir.

Görüntüleme ve İletişim

Yalıkavak Tilkicik Koyu'ndaki bu iki villalı kompleksi yerinde görmek, kurumsal alım yapısı ve KDV avantajı dahil detaylı danışmanlık almak için House Bodrum ile iletişime geçebilirsiniz. WhatsApp veya telefon üzerinden randevu oluşturulabilir; kurumsal alıcılar için mali müşavir koordinasyonu, yabancı bireysel alıcılar için tapu ve vatandaşlık süreçlerinde uçtan uca destek sunuyoruz.