Turgutreis Akçaalan Müstakil Taş Ev

Turgutreis Akçaalan'da, kapanmaz panoramik doğa ve deniz manzarasına sahip müstakil bir taş ev. 25 yılı aşkın geçmişi olan eski bir Rum evi; taş temel üzerine inşa edilmiş, dört tarafı bahçeyle çevrili. Ana kat 3 oda + 1 salon (120 m² net) düzeninde, kapalı mutfak ve banyoya sahip. Giriş/alt katta ayrı girişli 1+0 stüdyo (40 m² net) misafir birimi, kendi banyo ve mutfağıyla bulunuyor. Bahçede genişçe bir depo yer alıyor. Arsa tapu alanı yaklaşık 381 m². Mülk kat mülkiyetli (net, bağımsız tapu) ve eşyasız. Denize mesafe 2 km.

Mülk Özellikleri

Konum Avantajları

Akçaalan, Turgutreis'in gelişmekte olan iç kesimlerinden biri; sahil hattına göre daha uygun fiyatlı, sakin ve doğayla iç içe bir dokuya sahip. Turgutreis merkezine, D-Marin'e ve gün batımıyla bilinen sahil şeridine araçla kısa mesafede. Bölge yıl boyu yaşayan yerel ve emekli nüfusuyla dengeli bir talep tabanına sahip. Turgutreis'in yatırım profili, fiyat aralıkları ve kira dinamikleri için Turgutreis Gayrimenkul Yatırım Rehberi 2026 yazımızı inceleyebilirsiniz.

Yatırım Değerlendirmesi

Turgutreis, yarımadanın en düşük giriş maliyetine ve en yüksek brüt kira getirisi potansiyeline sahip bölgelerinden biri. Bu mülk, 10.000.000 TL fiyatıyla açık bir giriş segmenti fırsatı sunuyor; ancak getiri hesabı restorasyon bütçesiyle birlikte yapılmalı. Ayrı girişli stüdyo, çift birim esnekliği sağlıyor: ana ev + stüdyo ayrı kiralanabilir veya biri kullanılırken diğeri gelir üretebilir.

Realist beklenti: Denize 2 km mesafe ve tadilat ihtiyacı, mülkü "anahtar teslim" arayan alıcı için uygun kılmaz. Ek olarak, bu mülk tek başına Türk vatandaşlığı eşiğinin (400.000 USD) altındadır; vatandaşlık amaçlı yatırım için uygun değildir.

Kimler İçin Uygun?

• Uygun: Taş ev karakteri ve restorasyon projesi isteyen alıcılar; düşük giriş maliyetiyle yüksek getiri hedefleyen yatırımcılar; ana ev + stüdyo çift gelir modeli kurmak isteyenler; sahil kalabalığından uzak, doğayla iç içe yaşam arayanlar.
• Uygun değil: Anahtar teslim, hazır mülk arayanlar; denize sıfır konum bekleyenler; tadilatla uğraşmak istemeyenler; vatandaşlık için tek mülkle 400.000 USD eşiğini aramak isteyenler.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu mülk Türk vatandaşlığı için uygun mu?
Hayır. 10.000.000 TL değeri, güncel kurla yaklaşık 216.000 USD'ye denk gelir ve vatandaşlık için gereken 400.000 USD eşiğinin altındadır. Vatandaşlık hedefi olan alıcılar için tek başına yeterli değildir.

Kiralama açısından bölge nasıl işliyor?
Turgutreis, sezonluk kiralama yanında yıllık kiralamanın da yaygın olduğu bölgelerden biridir (emekli ve yerel talep güçlüdür). Ayrı girişli stüdyo, tadilat sonrası sezonluk gelir veya kalıcı kiracı için ek esneklik sağlar. Sezonluk kiralamada 2024 düzenlemesi (100 gün / GİYK izni) kapsamındaki kurallara dikkat edilmelidir.

Kat mülkiyeti olması ne avantaj sağlıyor?
Kat mülkiyeti, hisseli tapuya kıyasla net ve bağımsız mülkiyet anlamına gelir: alım-satım, kredi kullanımı ve devir süreçleri daha sorunsuz ilerler. Taş yapının restorasyonunda ise özgün mimarinin korunması, ruhsat ve tadilat izinleri açısından yerel yönetim kriterlerinin önceden değerlendirilmesi önerilir.

Görüntüleme ve İletişim

Mülkü yerinde görmek, tadilat kapsamını değerlendirmek ve detaylı bilgi almak için House Bodrum ile iletişime geçebilirsiniz. Bölge, fiyatlama ve getiri konularında tarafsız danışmanlık sağlıyoruz. 91220691 nolu taşınmaz ile ilgili EİDS yetkimiz bulunmaktadır .