Yalıkavak Satılık Triplex Villa

Mülk Hakkında

Yalıkavak'ta, havuzlu bir sitenin (Banazlılar Sitesi) içinde yer alan 3+1 triplex villa satışa sunulmuştur. 220 m² brüt / 120 m² net kullanım alanına sahip villa, 80 m² açık alan ile birlikte gelmektedir. Mülke, ayrı girişi bulunan; oda, banyo ve mutfaktan oluşan müstakil bir misafir evi de dahildir — bu yapı ihtiyaç halinde büyütülebilir niteliktedir.

Villanın her katında kapanmaz deniz manzaralı teras bulunmakta, geniş bahçe kullanımı sunulmaktadır. Üst kattaki çatı terası kapatılarak yaşam alanı genişletilebilir. Site içerisinde 2 araçlık otopark ve ortak havuz imkânı mevcuttur. Bina yaşı 16-20 aralığındadır; villa eşyalı olarak, boş durumda teslim edilecektir.

Mülk Özellikleri

Konum Avantajları

Yalıkavak, Bodrum yarımadasının değer artışı en güçlü bölgelerinden biridir; marina çevresindeki "fiyat çıpası" etkisi bölge genelindeki fiyatları desteklemektedir. Bölge hakkında detaylı fiyat, kira getirisi ve mikro-lokasyon verileri için Yalıkavak Yatırım Rehberi 2026 sayfasını inceleyebilirsiniz.

Villa denize yaklaşık 700 metre mesafededir ve site içindeki en iyi konumlardan birinde yer almaktadır; kapanmaz (önü kapanmayacak) deniz manzarasına sahiptir. Bu, "denize sıfır" bir konum olmasa da, manzaranın uzun vadede korunacağı anlamına gelir.

Yatırım Değerlendirmesi

Yalıkavak'ta 3+1 villa fiyat aralığı genel olarak 14.000.000 - 35.000.000 TL arasındadır. 17.000.000 TL'lik bu villa, tadilat ihtiyacı nedeniyle aralığın alt kesiminde konumlanmaktadır.

Tadilat tamamlanmadan kiraya verilmesi durumunda gelirin bu aralığın altında kalması olasıdır; getiri hesaplarken tadilat maliyeti düşülmelidir. Brüt kira getirisinin yaklaşık %50-65'i, acente komisyonu, temizlik, vergi, aidat ve bakım giderleri sonrasında net kalır. Krediye uygun olması, finansman planlayan alıcılar için bir avantajdır.

Bölge genelinde son 3 yılda %450-650 aralığında değer artışı gözlemlenmiştir; ancak bu oran bölge ortalamasıdır ve tadilat gerektiren, bina yaşı 16-20 olan bu spesifik mülk için garanti edilemez.

Kimler İçin Uygun?

Uygun olabilir: Tadilat/yenileme bütçesi ve zamanı olan yatırımcılar; geniş bahçe ve ayrı misafir eviyle geniş aile kullanımı arayanlar; uzun vadeli değer artışı için düşük giriş maliyetli bir Yalıkavak mülkü isteyenler.

Uygun olmayabilir: Anahtar teslim, hemen taşınılabilir veya hemen kiraya verilebilir bir mülk arayanlar; tadilat süreciyle uğraşmak istemeyenler; denize yürüme mesafesinde (700m'den daha yakın) bir konum önceliği olanlar.

Sıkça Sorulan Sorular

Kat irtifaklı tapu ne anlama gelir ve bu mülk vatandaşlık başvurusu için yeterli midir?

Kat irtifaklı tapu, yapının kat mülkiyetine henüz geçmediği, inşaat/iskân sürecine bağlı bir tapu türüdür; kat mülkiyetine dönüşüm için ilgili belediyeden iskân alınması gerekir. Alıcının bu durumu satış öncesinde bir avukat veya tapu dairesi aracılığıyla teyit etmesi önerilir. Fiyat (17.000.000 TL, yaklaşık 367.000 USD, 26 Haziran 2026 kuruyla) tek başına Türk vatandaşlığı için gereken 400.000 USD eşiğinin altında kalmaktadır; eşiğe ulaşmak için ek bir mülk alımıyla birleştirme gerekebilir.

Site içinde sezonluk (kısa dönem) kiralama yapılabilir mi?

Bu, hem site yönetiminin kurallarına hem de 2024 tarihli sezonluk kiralama düzenlemesindeki 100 gün kuralına tabidir. Aidat bilgisi ilanda belirtilmediğinden, kiralama izinleri ve ortak alan (havuz) kullanım koşulları site yönetiminden ayrıca teyit edilmelidir.

Misafir evi ayrı kiralanabilir mi veya büyütülebilir mi?

Misafir evinin ayrı girişi bulunmaktadır ve oda, banyo, mutfaktan oluşmaktadır; bu haliyle ayrı kullanım için uygundur. Büyütme (genişletme) mümkün görünse de, bu tür yapısal değişiklikler için Bodrum Belediyesi'nden imar/inşaat izni alınması gerekir — izin süreci önceden teyit edilmeden genişletme planlanmamalıdır.

Görüntüleme ve İletişim

Villayı yerinde görmek ve tadilat kapsamı, aidat, site kuralları hakkında detaylı bilgi almak için House Bodrum Real Estate ile iletişime geçebilirsiniz. Görüntüleme randevusu, WhatsApp üzerinden veya telefonla planlanabilir.