Gümbet Kavşağı Üstü Site İçi Eşyalı Satılık 2+1 Daire

Bodrum Gümbet kavşağı üstünde, Oasis AVM'ye yürüme mesafesinde konumlanan bu 2+1 daire, 70 m² yaşam alanı ile nezih ve bakımlı bir site içerisinde yer almaktadır. Eşyalı olarak satışa sunulan daire, alıcıya ek dekorasyon maliyeti olmadan doğrudan kullanım veya kiralama imkânı sunmaktadır.

Konum, Bodrum yarımadasının en yüksek kira talebi yaşanan akslarından birinde yer almaktadır. Gümbet kavşağı, Bodrum merkez ile Gümbet plaj bölgesini bağlayan ana ulaşım noktasıdır; bu durum hem günlük yaşam erişilebilirliği hem turistik kiralama performansı açısından stratejik bir avantajdır.

Mülk Özellikleri

Konum Avantajları

Gümbet, Bodrum merkezin hemen yanında yer alan, gece hayatı ve turizm yoğunluğuyla bilinen bölgedir. Gümbet kavşağı üstü konumlanmak ise iki önemli avantaj sunar: birincisi, Bodrum merkez ve Gümbet plajına direkt erişim; ikincisi, Gümbet'in plaj çevresindeki yoğun gece hayatından bir kademe uzakta sakin bir konut alanında yer almak.

Oasis AVM'ye yürüme mesafesi, mülkün günlük yaşam ihtiyaçlarına direkt erişim sağladığını gösterir. Oasis, Bodrum'un en kapsamlı alışveriş ve sosyal mekânlarından biridir; sinema, restoranlar, market ve mağazaları ile yıl boyunca aktiftir. Bu durum mülkü hem yıl boyu yaşanabilir hem turistik kiralama açısından çekici kılar.

Bodrum merkeze ve Marina'ya araçla 5-7 dakika, Milas-Bodrum Havalimanı'na 35 dakika mesafededir. Gümbet plajına ise yürüme mesafesi mevcuttur.

Yatırım Değerlendirmesi

12.000.000 TL fiyat noktasındaki bu daire, Bodrum'da 2+1 segmentine düşük giriş maliyetiyle yatırım yapma imkânı sunmaktadır:

• Sezonluk kiralama potansiyeli: Gümbet bölgesinde 2+1 eşyalı daire için haftalık sezonluk kira aralığı 30.000 – 55.000 TL bandındadır. Gümbet'in 18-22 haftalık aktif sezonu boyunca brüt sezonluk gelir 540.000 – 1.210.000 TL aralığında oluşur.
• Yıllık kiralama imkânı: Gümbet kavşağı çevresi, yıl boyunca yerleşik nüfusa sahip bir bölgedir. Yıllık kiralama yapılabilir; Gümbet'te 2+1 daire için aylık yıllık kira aralığı 18.000 – 28.000 TL bandındadır.
• Eşyalı satış avantajı: Eşyalı teslimat, alıcının ek mobilya ve dekorasyon yatırımına ihtiyacını ortadan kaldırır. Bir 2+1 daireyi sıfırdan kiralama hazır hale getirmek tipik olarak 200.000 – 400.000 TL ek maliyet gerektirir; bu mülkte bu masraf yapılmıştır.
• Düşük giriş, dengeli getiri: Bodrum'da 12 milyon TL altı kategoride premium konumlu, eşyalı, site içi daire arzı sınırlıdır. Bu fiyat seviyesi, ilk Bodrum yatırımı yapanlar veya portföye düşük maliyetli giriş arayanlar için uygundur.
• Karma kiralama uygunluğu: Yaz aylarında haftalık kısa süreli kiralama, kış aylarında yıllık kiralama modeli ile toplam gelir performansı dengeli bir şekilde optimize edilebilir.

Kimler İçin Uygun?

• İlk Bodrum yatırımı yapanlar: Düşük giriş maliyetiyle Bodrum pazarına adım atmak ve piyasa deneyimi kazanmak isteyen yatırımcılar için uygun başlangıç noktası.
• Kiralama operatörleri: Eşyalı teslim ve site içi konum sayesinde operasyonel hızı yüksek, yönetim yükü düşük bir kiralama varlığı arayanlar.
• Düşük-orta bütçeli alıcılar: Yalıkavak veya Türkbükü segmentine giriş yapamayan ancak Bodrum merkez yakınında bir mülke sahip olmak isteyen alıcılar.
• Çift veya küçük aileler: 2+1 yapı, çiftler veya küçük aileler için uygun ölçektedir. Site içi konum, çocuklu aileler için güvenlik avantajı sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

Gümbet bölgesi yatırım açısından güvenli mi?

Gümbet, Bodrum'un en yoğun turistik bölgelerinden biridir; bu durum yüksek kira talebi anlamına gelir. Ancak bölgenin gece hayatı yoğunluğu nedeniyle plaj bölgesinde sürekli yaşam tercih edilmeyebilir. Bu mülk, kavşak üstünde ve site içerisinde olduğu için Gümbet'in turistik canlılığından yararlanırken yoğun gece hayatından bir kademe uzaktır. Yatırım açısından konum avantajlı; yaşam açısından da makul ölçüde sakindir.

Eşyalı satışta hangi eşyalar dahildir?

Eşyalı satış genellikle ana mobilyalar (yatak, gardırop, kanepe, yemek masası, sandalye), beyaz eşya (buzdolabı, çamaşır makinesi, fırın), ve tekstil ürünlerini (perde, halı) kapsar. Detaylı eşya listesi gösterim sırasında verilir ve satış sözleşmesinde net olarak belirtilir. Bu yapı, alıcının hangi parçaların dahil olduğunu önceden bilmesini sağlar.

Site aidatı ne kadar ve neleri kapsıyor?

Bodrum'da site aidatları, sitenin büyüklüğüne, ortak alan donanımına (havuz, güvenlik, peyzaj) ve hizmet seviyesine göre 1.500 – 5.000 TL aralığında değişir. Bu mülkün bulunduğu sitenin güncel aidat tutarı ve nelerin dahil olduğu (havuz, güvenlik, ortak elektrik vb.) gösterim sırasında belge ile sunulmaktadır. Aidat, kiralama yapılması durumunda doğrudan giderdir; net getiri hesabında dikkate alınmalıdır.

Görüntüleme ve İletişim

Bu mülkü yerinde incelemek veya detaylı bilgi almak için House Bodrum ekibiyle iletişime geçebilirsiniz. Hafta içi her gün 09:00-19:00, hafta sonu 10:00-17:00 arası gösterim yapılmaktadır.